December 6, 2020

Thị trường văn phòng cho thuê TP HCM đã chạm đáy

Giá thuê trung bình toàn thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội và TP HCM đồng loạt giảm 2% so với quý IV/2012. Các chuyên gia cho rằng, văn phòng hạng B ở Hà Nội tiếp tục áp lực giảm giá còn tại TP HCM đã chạm đáy.

 Tại thị trường Hà Nội, Bộ phận nghiên cứu của CBRE cho hay có sự khác biệt giữa văn phòng hạng A và B. Trong khi giá chào thuê trung bình tại các địa điểm hạng A tăng 2,2% so với quý trước thì hạng B giảm khoảng 5,5%. Còn theo Savills Việt Nam, tiếp đà 18 tháng qua, giá thuê toàn thị trường giảm 2% theo quý và 15% theo năm xuống còn mức 427.000 đồng mỗi 2.

Tỷ lệ trống của các tòa hạng A là 30%, tăng 7% so với quý trước. Trong khi các tòa hạng B có tỷ lệ trống là 19%, giảm 3%. Diện tích cho thuê mới chủ yếu đến từ các khu văn phòng hạng B do giá chào thuê giảm.

CBRE giải thích, xu hướng tăng giá chào thuê của văn phòng hạng A chủ yếu do sự có mặt của dự án Cornerstone mới gia nhập thị trường. Ngoài ra Hà Nội cũng đón một tòa hạng C cung cấp 2.300 m2 và hạng B với 15.400 m2. Các dự án phía Tây đang chịu áp lực giảm giá, nhất là hạng B.

Phó giám đốc CBRE mảng thẩm định giá bất động sản – Leon Cheneval cho biết, theo kế hoạch, thị trường sẽ có khoảng 400.000 m2 được hoàn thành, tuy nhiên, chỉ có khoảng 40% đang trong quá trình hoàn thiện được tung ra thị trường. 42% nguồn cung dự kiến nằm tại phía Tây. “Đối với các chủ đầu tư, cạnh tranh về giá sẽ là không đủ trong tương lai. Để giữ chân khách hàng, các chủ tòa nhà sẽ đồng thời phải cạnh tranh bằng việc cung cấp các dịch vụ tốt nhất”, ông Leon Cheneval nói.

Thị trường văn phòng ở TP HCM được các chuyên gia đánh giá đang chạm đáy. Dù giá văn phòng cho thuê hạng A và B tại TP HCM có xu hướng nhích nhẹ nhưng giá thuê trung bình toàn thị trường tiếp tục giảm 2% so với quý IV/2012

Theo nghiên cứu của Savills, trong quý I, thị trường văn phòng TP HCM chào đón 5 tòa nhà văn phòng mới, bốn tòa tháp ở quận Tân Bình và một ở khu trung tâm thành phố. Các dự án này cung cấp khoảng 26.800 m2. Thị trường cũng chứng kiến ba tòa nhà hạng C với gần 13.000 m2 đóng cửa trong quý này. Cao ốc hạng C có công suất thuê tăng 4% nhờ giá thuê giảm. Tỷ lệ trống ở phân khúc hạng B tăng nhẹ trong quý I/2013 do nguồn cung được bổ sung trong khi văn phòng hạng A không có sản phẩm mới chào hàng.

Giá thuê văn phòng TP HCM đang chạm đáy. Ảnh: Vũ Lê

 

Theo CBRE, giá thuê văn phòng trung bình dưới 23 USD mỗi m2 một tháng. Văn phòng hạng A đứng tại mức 31,36 USD mỗi m2, nhích nhẹ 1% so với quý trước. Giá thuê phân khúc hạng B tăng 3,5% so với quý trước đạt mức 18,11 USD mỗi m2 một tháng.

Theo khảo sát của CBRE, ngân sách dành cho thuê văn phòng phổ biến nhất trên thị trường TP HCM dao động trong khoảng 20-25 USD mỗi m2 một tháng. Thị trường chứng kiến sự dịch chuyển khách thuê từ các tòa nhà có giá cao sang các tòa tháp có giá thuê và phí dịch vụ hợp lý hơn.

Giá thuê các cao ốc văn phòng hạng A tại TP HCM đang tiến gần các nền kinh tế trong khu vực, cao hơn Bang Kok, Manila, xấp xỉ Kula Lumpur và thấp hơn Đài Bắc (Đài Loan, Trung Quốc). Văn phòng cho thuê điều chỉnh giá trong thời gian vừa qua đã giúp cho thị trường này dần trở nên cạnh tranh so với các nước khác trong khu vực. Điều này có thể thu hút được nhóm khách thuê là các công ty đa quốc gia, tạo động lực cho họ trong việc gia nhập thị trường.

Quản lý Cấp cao phòng Nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam, bà Dung Dương nhận định, “Giá thuê văn phòng đang tạm thời chạm đáy. Dự kiến sẽ không có tòa nhà hạng A hay B mới nào đi vào hoạt động ít nhất cho đến quý I/2014 nên sẽ giá thuê sẽ khó giảm thêm”.

 

Hoàng Lan – Vũ Lê (Vnexpress.net)

Related Posts

REVIEW Thực Tế Căn hộ VINHOMES CENTRAL PARK 2PN Căn Góc VIEW LANDMARK 81

May 27, 2020

May 27, 2020 3

– Chào mừng mọi người đã ghé thăm kênh của mình. – Đây là kênh Vlog mình làm về nhiều...

Giới thiệu dự án nhà phố RioVista quận 9 – một siêu phẩm của tập đoàn MIK GROUP!

April 24, 2020

April 24, 2020

Là dự án được xây dựng vào năm 2017 của tập đoàn MIK Group – một tập đoàn uy tín...

Bán Nhà mặt tiền Bùi Thị Xuân. Quận 1 | Giá: liên hệ [Hotline: 0983.229.388]

April 14, 2020

April 14, 2020

➢ Bán Nhà mặt tiên Bùi Thị Xuận. Quận 1 | Giá: liên hệ ➢ Bán Nhà mặt tiên Bùi...

MẪU NHÀ ỐNG 3 TẦNG NHỎ 4x16M ĐƠN GIẢN ĐẸP

April 14, 2020

April 14, 2020

Xem nhà đẹp tại: Hotline & Zalo: 0982144993 Mời các bạn tham khảo mẫu nhà ống 3 tầng diện tích...

Nhà đất KDC Nam Long, Phước Long B, Quận 9 – Land Go Now ✔

May 14, 2020

May 14, 2020

Nhà đất KDC Nam Long, Phước Long B, Quận 9 #LandGoNow #BatDongSan #DangKyKenh #BatDongSanThucTe #DanhGiaBatDongSan #ChuongTrinhBatDongSan Đánh giá dự án...

Top 5 tòa nhà CAO NHẤT Hà Nội, bất ngờ với cái tên thứ 5

April 29, 2020

April 29, 2020

Ngoài vị trí số 1 và 2 về chiều cao thì các tòa tháp còn lại có chênh lệch chiều...

Sở Hữu Bất Động Sản Dòng Tiền là Quan Trọng nhất lúc này! | Trần Minh BĐS

May 16, 2020

May 16, 2020

Sở Hữu Bất Động Sản Dòng Tiền là Quan Trọng Nhất! Sở hữu bất động sản dòng tiền mang lại...

Nhà xưởng sản xuất tủ bếp và nội thất BESTHOME – ƯU ĐÃI 50% PHÍ THIẾT KẾ 0902 188 911

May 12, 2020

May 12, 2020

Nhà xưởng sản xuất tủ bếp và nội thất BESTHOME ! BESTHOME KITCHEN là nhà thiết kế và kiến tạo...

BỔ NHIỆM LÃNH ĐẠO MỚI CHO HUYỆN NHÀ BÈ VÀ CÁC BAN QUẢN LÝ I HTV TIN TỨC

May 15, 2020

May 15, 2020

Sáng nay, Phó Chủ tịch Thường trực UBND Tp Lê Thanh Liêm đã trao quyết định bổ nhiệm cán bộ...

Livestream HƯỚNG DẪN THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ ĐẤT – Bác sĩ nhà đất

May 23, 2020

May 23, 2020 34

Đăng ký kênh BÁC SĨ NHÀ ĐẤT miễn phí: ( để thường xuyên nhận video. ——————————————————————– Livestream HƯỚNG DẪN THỦ...

Bán Nhà Quận 7 Huỳnh Tấn Phát, Đẹp Khó Cưỡng! DT 4x16m Trệt 2 Lầu 6.65 Tỷ ✔️ Ngabds.com

April 20, 2020

April 20, 2020

Bán Nhà Quận 7 Huỳnh Tấn Phát, Đẹp Khó Cưỡng! DT 4x16m Trệt 2 Lầu 6.65 Tỷ ✔️ Ngabds.com 📞...

Tìm kiếm đại lý, nhà phân phối sàn gỗ công nghiệp

May 5, 2020

May 5, 2020

Trải qua gần 10 năm năm hình thành và phát triển Công ty TNHH Trang Trí Nội Thất Thiên Hà...

Khám phá thực tế căn hộ 115 triệu của bình dương có gì hót

April 11, 2020

April 11, 2020

NHÀ Ở XÃ HỘI BECAMEX BÌNH DƯƠNG Văn Phòng Tư Vấn : 0971.634.579 Email : tracnghiemiq@gmail.com Ngày 06 tháng 9...

Thông tin cần biết về khu đô thị Quảng Hồng Cẩm Phả

April 16, 2020

April 16, 2020

Khu đô thị Quảng Hồng là một trong những dự án bất động sản nổi bật, thu hút sự quan...

[ FLYCAM 4K ] VINHOMES GRAND PARK : THE RAINBOW CHUẨN BỊ GIAO NHÀ

April 15, 2020

April 15, 2020

[ FLYCAM 4K ] VINHOMES GRAND PARK : THE RAINBOW CHUẨN BỊ GIAO NHÀ HOTLINE : 0979.67.66.55 ( ZALO/VIBER/TELEGRAM )...

Comments
Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *