October 30, 2020

Thị trường văn phòng cho thuê quý 1-2013 có những tín hiệu khả quan

Mặc dù chính phủ đã có nhiều biện pháp hỗ trợ cho thị trường bất động sản nhưng theo như nghiên cứu của các chuyên gia bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh thì thị trường căn hộ vẫn tiếp tục yên ắng, các nhà đầu tư vẫn mong chờ được nhiều hỗ trợ hơn nữa. Thị trường căn hộ như thế nhưng phân khúc văn phòng cho thuê lại có dấu hiệu rất khởi sắc: nhu cầu cần thuê và cho thuê văn phòng hạng A đang có xu hướng gia tăng, công suất cho thuê của các khu thương mại cũng đã tăng nhẹ trong quý 1-2013.

Trong quý 1-2013 thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM đã có những tín hiệu vui với sự gia tăng cả nguồn cung và cầu. Theo khảo sát của Công ty Savills Việt Nam, thị trường văn phòng TPHCM chỉ trong quý 1-2013 đã chào đón 5 tòa nhà văn phòng mới bao gồm 4 tòa nhà hạng C tại quận Tân Bình và một tòa hạng A ở quận 1. Các dự án này cung cấp thêm khoảng 26.800m² cho thị trường thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, cũng có 3 toà nhà hạng C với 12.900m² đóng cửa trong quý này. Do đó, tổng nguồn cung văn phòng trên địa bàn TPHCM là hơn 1.336.000m² từ 206 dự án, tăng 1% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm trước.

Không những các tòa nhà chuyên về dịch vụ cho thuê văn phòng mà các khu thương mại ở ngay trung tâm TPHCM có công suất cho thuê đạt khoảng 95%.

Savills Việt Nam cho biết, trong quý 1, thị trường văn phòng đạt công suất cho thuê khá cao, ở mức 87%, tăng 2% so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Giá thuê trung bình toàn thị trường tiếp tục giảm 2% so với quý trước và giảm 8% so với cùng kỳ năm trước. Các tòa nhà hạng B và C còn tốt hơn với công suất cho thuê trung bình của hạng B tăng 1% và của hạng C tăng 4% so với quý trước do giá thuê giảm. Thị trường văn phòng được khách hàng ưa chuộng vẫn là các tòa nhà trung tâm thành phố.Tổng diện tích đã cho thuê ở khu vực trung tâm cao hơn ở khu vực ngoại thành 62%. Về nguồn cầu, tổng lượng tiêu thụ văn phòng tăng mạnh 173% so với quý 4-2012 và 70% so với cùng kỳ năm trước, đạt 36.000m² trong quý 1-2013. So với cùng kỳ năm trước, tổng lượng tiêu thụ của hạng A tăng mạnh nhất, tăng 181%, theo sau là hạng C tăng 126%.

Khách thuê đa số là có khuynh hướng di chuyển từ các tòa nhà văn phòng cũ sang mới để được hưởng tiện ích tốt hơn, vị trí và quản lý tốt nhưng mức giá thuê lại phải chăng hơn. Hơn nữa, nhu cầu của khách hàng đối với diện tích văn phòng nhỏ dưới 100m² gia tăng” – đại diện Savills Việt Nam nhận định. Theo Savills, trong những tháng còn lại của năm 2013, 15 dự án tương lai với hơn 137.000m² kỳ vọng gia nhập thị trường và sẽ nâng nguồn cung cho thị trường này thêm 10%.

  • Áp lực cạnh tranh

Báo cáo mới nhất của Công ty DTZ Việt Nam, mặc dù công suất cho thuê ở văn phòng hạng A tăng lên, trong đó chỉ có tòa nhà Times Square là tòa nhà hạng A đầu tiên hoàn thành trong quý 1-2013 và đưa vào sử dụng kể từ hai năm qua nhưng giá thuê ở tất cả các hạng văn phòng đều giữ ở mức ổn định. Giá thuê văn phòng hạng A ở mức 31 USD/m²/tháng còn các tòa nhà hạng B và C vẫn giữ ở mức trung bình từ 19,9 USD và 16,1 USD/m²/tháng.Tuy nhiên, tòa nhà hạng A Time Square mới hoàn thành đã chào giá ra thị trường quá cao so với giá thuê trung bình hiện tại. Do giá chào thuê đưa ra quá cao nên hiện vẫn chưa biết giá thuê thực tế của tòa nhà này” – đại diện DTZ cho hay. Theo Công ty DTZ, các chủ tòa nhà của những dự án hoàn thành chịu nhiều áp lực cạnh tranh hơn các chủ tòa nhà hiện hữu khi phải đưa ra nhiều giải pháp để thu hút khách thuê. Chính vì thế, khách hàng hiện nay cũng hưởng được nhiều lợi thế từ sự cạnh tranh này khi thương lượng hợp đồng. Công ty CBRE cũng cho rằng, mặc dù dự kiến nguồn cung sắp tới của thị trường văn phòng cho thuê sẽ tăng mạnh nhưng hiện tại với nguồn cung thắt chặt, giá thuê sẽ vẫn ổn định hoặc tăng nhẹ để chào đón một làn sóng nguồn cung mới.

Theo khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường, tính đến cuối năm 2013, nếu các dự án hoàn hành theo tiến độ thì sẽ cũng cấp cho thị trường thêm một diện tích đáng kể khoảng 730.000m² sàn cho thuê nên dự báo giá thuê ở khu vực trung tâm sẽ giảm nhẹ vì nguồn cung tương đối ổn định. Bà Lê Nguyễn Thị Thùy Trang, Trưởng phòng cho thuê Công ty DTZ Việt Nam cho biết, trong những quý gần đây, nhu cầu thuê ở những văn phòng cho hạng A đang có xu hướng gia tăng. Tuy vậy, sự gia tăng nguồn cung trong tương lai sẽ tác động lớn đến giá thuê.

Về các trung tâm thương mại, trong quý không có trung tâm mới nào công bố hoàn thành. Tuy nhiên, khảo sát của các công ty cho thấy, thị trường trung tâm thương mại sẽ có thêm khoảng 40.000m² tính đến cuối năm 2013. Con số này ước tính sẽ đạt đến 150.000m² ở tất cả các phân khúc khi các dự án mới đang xây dựng và sẽ đưa vào sử dụng. Công suất văn phòng cho thuê của khu thương mại tăng nhẹ trong quý. Các khu thương mại ở ngay trung tâm có công suất cho thuê đạt khoảng 95% và các khu vực ngoài trung tâm đạt mức thấp hơn khoảng 89.6%. Các trung tâm thương mại ở trung tâm thường có công suất cho thuê cao hơn các khu ở ngoài trung tâm vì có được vị trí thuận lợi và mang lại nhiều thuận tiện cho khách hàng. “Hiện nay các trung tâm thương mại ở khu vực trung tâm vẫn giữ vững công suất cho thuê cao. Tuy nhiên ở khu vực ngoài trung tâm, tình hình có thể sẽ gặp trở ngại hơn khi nguồn cung tăng lên trong những năm tới” – ông Danny Dao, Giám Đốc của DTZ Việt Nam nhận định.

Theo SGGP

Related Posts

nha 2 tang dep – Mẫu Nhà Ống 2 tầng đẹp 6m x 16m Hiện Đại

May 15, 2020

May 15, 2020 5

#KienTrucZenHouse #huanvina #doisongviet nha 2 tang dep – Mẫu Nhà Ống 2 tầng đẹp 6m x 16m Hiện Đại===========================► Công...

Bán nhà Quận 8, hẻm 35 Cao Lỗ, đối diện Bệnh viện Quận 8, DT 6x9m, 1 lầu 3PN,

March 25, 2020

March 25, 2020 6

Nhà đất Đông Nam Bộ xin giới thiệu Bán nhà hẻm 35 Cao Lỗ, P.4, Quận 8. DT 6x9m, đối...

20 MẪU NHÀ CẤP 4 GÁC LỬNG GIÁ RẺ ĐẸP NHẤT LÊN XÂY

April 17, 2020

April 17, 2020

#nhaxinh3d #nhaxinh #house Kênh chia sẻ các mẫu nhà 3d, các sơ đồ bố trí mẫu nhà, nhà cấp 4,...

Toàn Cảnh và Nội Thất Căn hộ EHOME 5 – The BridgeView, Quận 7 (đầy đủ tiện ích) – Nam Long Group

May 27, 2020

May 27, 2020

Toàn Cảnh và Nội Thất Căn hộ EHOME 5 – The BridgeView, Quận 7 (đầy đủ tiện ích)| Nam Long...

Cách mình mua Căn Nhà ĐẦU TIÊN ở MỸ và VIỆT NAM | Tự Do Tài Chính #5 | Quang Lê TV #189

May 21, 2020

May 21, 2020

Các khóa học của HỌC VIỆN BẤT ĐỘNG SẢN: Các khoá học của LÒ KHỞI NGHIỆP: HOTLINE: ☎️ 0976 44...

Vẽ nhà Gác Lửng cho Bà con tham khảo| Simple house

May 18, 2020

May 18, 2020

► FACEBOOK CÁ NHÂN : ► YOUTUBE CÁ NHÂN: ►Liên Hệ để được tư vấn, tài trợ/ Quảng cáo: SĐT&ZALO...

BÁN NHÀ QUẬN BÌNH THẠNH, 1 LẦU 2 PHÒNG NGỦ HẺM LÊ QUANG ĐỊNH

April 30, 2020

April 30, 2020

THÔNG TIN CHI TIẾT (NB-01000) Giá: 2,3 TỈ Bán nhà mới hẻm Lê Quang Định, Phường 11, Quận Bình Thạnh,...

Phòng trọ Full nội thất cho thuê (Căn hộ dịch vụ) đường Lý Thường Kiệt, giá từ 4,5 trđ/ tháng

May 12, 2020

May 12, 2020

✪ Cho thuê phòng trọ cao cấp Full nội thất đường Lý Thường Kiệt, phòng mới xây, giá chỉ từ...

Mẫu Nhà Đẹp 2020 | Mẫu Nhà Ống Đẹp Nhất Năm | Nhà Đẹp

April 9, 2020

April 9, 2020

#maunhadep2020 #maunhaongbatang #nhadep Đây là mẫu nhà đẹp mới nhất full nội thất vầ đầy đủ tiện nghi. #Mẫu_nhà_ống_ba_tầng mới...

Bán Nhà Gò Vấp ✅ Khu nhà cao cấp FULL nội thất GIẢM NGAY 700 TRIỆU không có căn thứ 2 | Hoàng Hà

May 26, 2020

May 26, 2020 20

Bán nhà Gò Vấp, Nhà phố Gò Vấp tặng FULL gói nội thất cao cấp 4x17m giảm ngay 700 triệu...

Tin tức bất động sản mới nhất ngày 14 tháng 4, 2020 | Bất động sản Việt Nam

May 24, 2020

May 24, 2020 10

Tổng hợp tin tức bất động sản Việt Nam mới nhất tuần qua, gồm nhiều thông tin, phân tích và...

Khám Phá Ngôi Nhà Cổ Lớn Nhất Việt Nam Hơn 200 Năm Tuổi Ở Quảng Nam

May 3, 2020

May 3, 2020

Nguyên căn nhà này thuộc sở hữu của bà Trần Thị Thao (trú thôn Đại Phú, xã Đại Nghĩa, H.Đại...

Nhà ở xã hội liệu có đến được đúng đối tượng? | VTV24

April 13, 2020

April 13, 2020

Một căn nhà để an cư lạc nghiệp tại thành phố là điều ao ước của những cán bộ, viên...

Phong tỏa nghiêm ngặt con hẻm nhà bệnh nhân Covid-19 thứ 64 ở quận 8

April 8, 2020

April 8, 2020

#thoisuthanhnien #tinnongthanhnien #phongsuthanhnien Con hẻm 119b/32 Nguyễn Thị Tần, phường 2, quận 8, TP.HCM, đã được cách ly phong tỏa...

BÁN NHÀ ĐỊNH CÔNG, 48M2, MẶT TIỀN RỘNG GẦN NGAY MẶT PHỐ, SĐCC, LH 0961.062.123

April 19, 2020

April 19, 2020

‼️‼️BÁN NHÀ ĐỊNH CÔNG – 48M2 – MẶT TIỀN RỘNG GẦN NGAY MẶT PHỐ. + Bán nhà mới xây 5...

Comments
Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *