January 11, 2021

Thị trường bất động sản 2019 sẽ ra sao khi ngân hàng tiếp tục siết vốn vay | #CAFELAND



Thị trường bất động sản 2019 sẽ ra sao khi ngân hàng tiếp tục siết vốn vay | CAFELAND

Xem thêm xu hướng BĐS 2019:

Đầu năm 2018, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chuyển dịch cơ cấu tín dụng theo hướng ưu tiên tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh và hạn chế mức độ tập trung tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, xây dựng…

Đây được xem là yếu tố bất lợi đối với các doanh nghiệp bất động sản trong năm 2018 và còn kéo dài đến năm 2019. Theo đó, các ngân hàng sẽ khảo sát kỹ giá đất trước khi cho doanh nghiệp bất động sản vay, đặc biệt là những vùng giá trị đất bị đẩy lên bất thường ở các vùng ven, ngoại thành và phải giảm tỷ lệ cho vay xuống mức thấp nhất dao động khoảng 50%, thậm chí 30% so với giá thị trường.

Song song đó, nhiều ngân hàng cũng áp dụng mức lãi suất cho vay bất động sản lên 12%/năm đối với vay trung hạn, còn vay dài hạn là từ 12,5%/năm, tương đương với việc tăng 1 – 2%/năm so với trước đó vài tháng.

Lý do của việc thắt chặt tín dụng cho bất động sản đã được đề cập rất nhiều trong thời gian qua chính là rủi ro về tỷ lệ nợ trên quy mô thị trường đang quá cao. Cụ thể, quy mô thị trường bất động sản hiện nay vào khoảng 25 tỷ USD, trong khi tổng dư nợ đã lên đến gần 20 tỷ USD chiếm 80% nguồn vốn chảy vào bất động sản.

Sau gần 1 năm các ngân hàng áp dụng siết chặt vốn vay bất động sản, khiến không ít các doanh nghiệp và các nhà đầu tư cá nhân gặp khó. Như tại thị trường TP.HCM, nguồn cung sụt giảm gần 40% so với năm 2017 và kéo lê sang quý 1/2019.

Theo tìm hiểu, các ngân hàng thương mại khi cho vay bất động sản cho 2 đối tượng chính, đó là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và là người mua nhà. Trong đó, đối tượng chịu nhiều thiệt thòi nhất trong việc tăng lãi suất và siết room tín dụng lại là người có nhu cầu mua nhà ở thực.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định, việc Ngân hàng Nhà nước siết vốn vay vào bất động sản là phù hợp khi bất động sản cả nước đã phát triển quá nóng trong 5 năm trở lại đây. Đồng thời, khi siết vốn, các doanh nghiệp bất động sản bắt buộc phải huy động vốn thông qua các kênh khác, điển hình như chứng khoán.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đến nay, tại TP đã có 58 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn và có những tín hiệu khả quan.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng cho rằng, năm 2019 sẽ đối mặt với nhiều khó khăn như quỹ đất sạch hạn chế, ngân hàng siết vốn và các chính sách hạn chế đầu tư. Trong đó, giải pháp để tháo gỡ vốn vay không có yếu tố nào khác bắt buộc các doanh nghiệp phải có quỹ đất sạch cùng các dự án đang triển khai.

Còn đối với những nhà đầu tư cá nhân, các chuyên gia khuyên rằng nên hạn chế dùng đòn bẩy tài chính để đầu cơ. Bởi khi ngân hàng tiếp tục siết vốn, lãi suất tăng nhưng sức hút của bất động sản sẽ giảm nhiệt thì tỷ lệ lợi nhuận của bất động sản cũng không còn là miếng bánh béo bỡ như trước.

#BATDONGSAN2019 #THITRUONG

Hãy SUBSCRIBE để theo dõi các video mới nhất về bất động sản:

FOLLOW US:
► Website:
► Facebook:
► Youtube:
► Mua bán nhà đất:
Gửi câu hỏi thắc mắc cần giải đáp về banbientap@cafeland.vn

ABOUT US:
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành.

Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.

Bản quyền thuộc về CAFELAND TV.

Nguồn: trumbatdongsan.vn

Xem thêm bài viết khác: trumbatdongsan.vn/bat-dong-san

Related Posts

Đột nhập khu đô thị Vinhome Riverside Long Biên

April 17, 2020

April 17, 2020

Trong video này chúng ta sẽ đột nhập khu đô thị Vinhome Riverside Long Biên. Khu đô thị Vinhome Riverside...

Toàn cảnh quận 4 – Nhà san sát nhau như mạng nhện | CAFELAND

April 27, 2020

April 27, 2020

Toàn cảnh quận 4 – Nhà san sát nhau như mạng nhện Quận Bốn, hay Quận Tư là một quận...

5 Loại Nhà Đất Không Nên Mua | Bất Động Sản 10P

April 25, 2020

April 25, 2020

5 Loại Nhà Đất Không Nên Mua | Bất Động Sản 10P ⚠️Thuận theo nguyên tắc vận hành phong thuỷ...

Nhà phố mặt tiền 5m 3 tầng siêu đẹp

March 24, 2020

March 24, 2020 28

Nhà phố mặt tiền 5m 3 tầng siêu đẹp #Azconstruction #Nhà phố #Nhà phố 3 tầng #Nhà phố mặt tiền...

Bán Nhà Quận 8, Hẻm Xe Hơi 2683 Phạm Thế Hiển, P.7, Q.8 Dưới 3 Tỷ. DT 5x11m

March 25, 2020

March 25, 2020 3

Nhà đất Đông Nam Bộ xin giới thiệu Bán Nhà Quận 8, Hẻm Xe Hơi 2683 Phạm Thế Hiển, P.7,...

Thăm Quan Mẫu Nhà Cấp 4 Mái Thái Đẹp Nhất Việt Nam|vietnam travel

May 6, 2020

May 6, 2020

Thăm Quan Mẫu Nhà Cấp 4 Mái Thái Đẹp Nhất Việt Nam Kênh Doson Travel: Được xây dựng nên với...

Phòng trọ Full nội thất cho thuê (Căn hộ dịch vụ) đường Lý Thường Kiệt, giá từ 4,5 trđ/ tháng

May 12, 2020

May 12, 2020

✪ Cho thuê phòng trọ cao cấp Full nội thất đường Lý Thường Kiệt, phòng mới xây, giá chỉ từ...

Căn hộ 3PN tại VINHOMES CENTRAL PARK với toilet được thiết kế độc đáo

April 2, 2020

April 2, 2020

Căn hộ gồm 3 phòng ngủ tại Vinhomes central park đã được chủ nhà tự tay thiết kế lại với...

Cập Nhập Quá Trình Thi Công Xây Dựng Nhà 2 Tầng Hiện Đại

May 1, 2020

May 1, 2020

#nhà2tầng #thicôngnhà2tầng #nhàmáithái Cập Nhập Quá Trình Thi Công Xây Dựng Nhà 2 Tầng Hiện Đại Xin mời mọi người...

Bán nhà gò vấp #523 Nhà phố góc hai mặt tiền vị trí VIP một trục Quang Trung P

April 10, 2020

April 10, 2020

Bán nhà gò vấp (523) Nhà phố góc hai mặt tiền vị trí VIP một trục Quang Trung P8 đẹp...

BÁN NHÀ QUẬN 12. PHƯỜNG HIỆP THÀNH. DT: 4×15 GIÁ 4 TỶ 900

May 23, 2020

May 23, 2020

NHÀ ĐẤT LÊ DŨNG 🇻🇳🇻🇳🇻🇳 CHÍNH CHỦ CẦN BÁN GẤP CĂN NHÀ ĐẸP TẠI ĐƯỜNG HT13, PHƯỜNG HIỆP THÀNH QUẬN...

[5 Cạm Bẫy] Đầu Tư Đất Nền Dự Án| Những Rủi Ro TỒI TỆ Khi Mua Đất Nền Dự án(Nhà Đầu Tư Phải Biết)

April 2, 2020

April 2, 2020

[5 Cạm Bẫy] Đầu Tư Đất Nền Dự Án| Những Rủi Ro TỒI TỆ Khi Mua Đất Nền Dự án(Nhà...

Cho thuê chung cư mini Hà Nội rẻ nhà mới nhiều phòng từ 1triệu – 5triệu/tháng – 0945017666

May 7, 2020

May 7, 2020

Cho thuê Chung cư mini Hà Nội giá rẻ Hà Nội Đại Phong Land đang nắm trong tay hơn 1000...

Cho Thuê Kho Xưởng Quận 12,TP HCM, Diện tích 1000m2 – 0986660222

May 10, 2020

May 10, 2020

Cho Thuê Kho Xưởng Quận 12,TP HCM, Diện tích 1000m2. ĐT : 0986660222 Gồm xưởng chính 1000m2 Diện tích khuôn...

Tiêu điểm Review: Chung cư Carina Plaza – Đưa cư dân lên một tầm cao mới? – Tin Tức VTV24

April 2, 2020

April 2, 2020

Tiêu điểm Review: Chung cư Carina Plaza – Đưa cư dân lên một tầm cao mới? – Tin Tức VTV24...

Comments
Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *