January 9, 2021

Đầu tư đất nền dự án – Buộc phải kiểm tra những giấy tờ pháp lí gì?



Đầu tư đất nền dự án cần kiểm tra những giấy tờ pháp lí gì? | Đầu tư đất nền dự án.

Đô thị hoá diễn ra với tốc độ nhanh, đầu tư hạ tầng mạnh, kéo theo nhiều dự án bất động sản triển khai trong đó có nhiều dự án phân lô bán nền (hay còn gọi là đất nền dự án)

1. Thủ tục pháp lý của một dự án đất nền bao gồm:
Căn cứ vào luật đất đai năm 2013 điều 194 và điều 41 nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục pháp lý của một dự án đất nền bao gồm các yếu tố cơ bản sau: * Khi mua đất nền từ chủ đầu tư các ban cần chú ý
* Để đủ điều kiện chủ đầu tư ký Hợp đồng mua bán với người mua nền đất, chủ đầu tư phải có đầy đủ bộ pháp lý sau:
– Đã được cơ quan chức năng chấp thuận đầu tư dự án.
– Đã được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
– Đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật giao thông
– Đã hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất
– Được sự chấp thuận của Sở Xây dựng bằng văn bản.

Thông thường trên thị trường hiện nay các chủ đầu tư thường sử dụng các dạng hợp đồng như:
– Hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác
Đối với các hợp đồng dạng này, người mua sẽ thanh toán tiền dự án theo tiến độ. Chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm hoàn thiện cơ sở hạ tầng và hoàn thành thủ tục sang tên bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền trên đất cho người mua. Tuy nhiên đối với các dạng hợp đồng này, chủ đầu tư thường soạn thảo các điều khoản có lợi về mình. Bởi vậy, khi ký hợp đồng mua bán người mua cần đọc kỹ các bản hợp đồng, cân nhắc kỹ các điều khoản trước khi ký
Có 2 loại hợp đồng chính khi đầu tư vào đất nền dự án:
1: Hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Trường hợp này áp dụng khi chủ đầu tư đã hoàn thành thủ tục về pháp lý, thửa đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hợp đồng này cần tiến hành theo quy trình mua bán đất đã có sổ đỏ tại phòng công chứng.
2: Hợp đồng góp vốn hay hợp đồng đặt cọc…: Đây là hợp đồng giữa chủ đầu tư và người mua, không qua công chứng. Đối với 2 loại hợp đồng thì hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có công chứng, có giá trị pháp lý cao hơn. Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi cả 2 bên đều có năng lực hành vi dân sự, hoàn toàn tự nguyện, không vi phạm pháp luật.

2. Ngoài ra tôi đưa ra thêm một số lưu ý kèm theo để các bạn xem xét thêm trước khi quyết định đầu tư.
* Tìm hiểu về năng lực, uy tín của chủ đầu tư: chủ đầu tư có năng lực tốt, có uy tín và đã có năng lực triển khai các dự án tương tự.
* Tìm hiểu về cơ sở hạ tầng của dự án: một dự án khi được triển khai về cơ bản thì cơ sở hạ tầng phải được hoàn thiện ( trên thực tế thì điều này rất hiếm,
* chủ đầu tư thường kéo vài cái máy ủi để thể hiện là đang ùn ùn gấp rút triển khai hạ tầng
* trong thời gian đó liên tục huy động vốn trong lúc đang làm hoặc cũng có cđt huy động cả trước khi làm hạ tầng)
* Khi hoạt động ký kết hợp đồng thông qua sàn phân phối, người mua cần xem giấy ủy quyền phân phối được ký kết giữa chủ đầu tư và sàn giao dịch đó. ( cái này rất ít người để ý , nghĩa là trường hợp bạn kí hợp đồng mà ko qua một sàn khác mà ko phải chủ đầu tư * thì phải yêu cầu có giấy ủy quyền giữa chủ đầu tư và sàn đó )
* Tuy rằng có quyết định 1/500 nhưng việc thay đổi quy hoạch dự án là điều có thể xảy ra nên khi giao dịch cần thương lượng rõ vấn đề này với chủ đầu tư và phải được thể hiện rõ bằng văn bản.( nghĩa là các bạn khi kí với cđt thì phải yêu cầu cđt kèm thêm văn bản yêu cầu cđt phải thực hiện đúng quy hoạch 1/500 )
* Khi ký kết hợp đồng cần chú ý thông tin của 2 bên về những vấn đề như , vấn đề về giá bán, tiến độ thanh toán, mức phạt khi chủ đầu tư chậm tiến độ, người mua thanh toán trễ, trong trường hợp thay đổi quy hoạch…
* Tuyệt đối không được mua đất chung sổ. Thủ tục tách sổ rất rườm rà phức tạp đối với những người không chuyên. Chưa kể, việc diện tích tối thiểu của một thửa đất không đạt tiêu chuẩn quy định của địa phương đó thì người mua sẽ không thể tách được sổ. * Ngoài ra việc tranh chấp giữa các bên đồng sở hữu là điều hoàn toàn có thể xảy ra. Việc giải quyết các tranh chấp này mất rất nhiều thời gian.
Các dự án đất nền luôn là kênh đầu tư mang lại nhiều lợi nhuận. Nhưng người mua khi tham gia vào thị trường ở hình thức này thì hãy bỏ thời gian tìm hiểu thị trường, pháp lý, tính thanh khoản của thị trường… trước khi quyết định đầu tư. Tránh trường hợp đầu tư theo đám đông, bởi số đông chưa chắc đã có nhận định đúng. Chúc mọi người có những quyết định đầu tư đúng

——————————————————–
Xem toàn kênh:
Đầu tư đất nền dự án cần kiểm tra nhưỡng giấy tờ pháp lí gì? | Đầu tư đất nền dự án:
Đầu tư bất động sản | Những điều cần biết khi đầu tư BĐS:
Kinh doanh | Bí quyết đầu tư kinh doanh hiệu quả:

Mọi thắc mắc về Kinh doanh và Bất Động Sản
Hãy liên hệ với chúng tôi – Contact us
Website:
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
Group Facebook Tấc đất tấc vàng:

#tacdattacvang #luuyquantrongkhidautubatdongsan

Nguồn: trumbatdongsan.vn

Xem thêm bài viết khác: trumbatdongsan.vn/bat-dong-san

Related Posts

CHÍNH SÁCH CHO VAY MUA NHÀ CỦA CÁC NGÂN HÀNG NĂM 2019

April 27, 2020

April 27, 2020

► Đăng ký theo dõi kênh: ► Khóa học Bất động sản thực chiến: ► Dịch vụ công chứng, sang...

TPHCM phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất một số dự án | Tiêu Điểm FBNC TV 15/8/19

April 20, 2020

April 20, 2020

FBNC TV – UBND TPHCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất trong một số dự án trên...

Bán Nhà Quận 8 – Hẻm 6m Đường Hưng Phú, P.8, Quận 8. Nhà Đẹp 1 Lầu, Cách Quận 5 Chỉ 3 Phút – ĐÃ BÁN

May 16, 2020

May 16, 2020 4

Nhà đất Đông Nam Bộ xin giới thiệu Bán Nhà Quận 8 – Hẻm xe hơi 6m Đường Hưng Phú,...

Bán Nhà Quận 12 TPHCM| Xem ngay nhà đẹp đường Lê Văn Khương ngay khu Metroll sát quốc lộ 1A | giá rẻ

April 28, 2020

April 28, 2020

Bán Nhà Quận 12 TPHCM| Xem ngay nhà đẹp đường Lê Văn Khương ngay khu Metroll sát quốc lộ 1A...

6 Lưu ý quan trọng khi làm sổ hồng/ sổ đỏ

May 4, 2020

May 4, 2020

► Đăng ký theo dõi kênh: ► Khóa học Bất động sản thực chiến: ► Dịch vụ công chứng, sang...

Hướng dẫn cách mua chung cư trả góp tphcm giá rẻ 2019

May 12, 2020

May 12, 2020

Mua chung cư giá rẻ tphcm trả góp 2019 an toàn. Mua chung cư giá rẻ tphcm 2019 lưu ý...

Nhà đất Đà Lạt 14/01/2020: Bán đất nông nghiệp Đà Lạt giá chưa tới 2 tỷ

May 24, 2020

May 24, 2020

Tổng hợp tin nhà đất Đà Lạt 14/01/2020 của ĐỊA ỐC FIVE STARS với nhiều sản phẩm nhà đất giá...

Mở bán Chung cư mini Hào Nam 790 Triệu/căn. Vào ở ngay

May 27, 2020

May 27, 2020 5

🎉 🎉 🎉 Mở bán Chung cư mini Hào Nam 790 Triệu/căn. Vào ở ngay ◇. VỊ TRÍ ➡ Chung...

Tin tức bất động sản mới nhất ngày 14 tháng 4, 2020 | Bất động sản Việt Nam

May 24, 2020

May 24, 2020 10

Tổng hợp tin tức bất động sản Việt Nam mới nhất tuần qua, gồm nhiều thông tin, phân tích và...

Bất động sản 2020 sẽ tăng hay giảm? | Tin tức bất động sản mới nhất ngày 25 tháng 4, 2020

May 4, 2020

May 4, 2020

Đăng ký kênh để theo dõi tin tức mới nhất: ——————– Tổng hợp tin tức bất động sản Việt Nam...

Bán nhà MẶT PHỐ Ngô Quyền, Hà Đông, KINH DOANH TỐT, 46m2, 5 Tầng | Nhà Đất Video

May 21, 2020

May 21, 2020 1

Bán Nhà Hà Nội – Bán nhà mặt phố Ngô Quyền, Hà Đông, kinh doanh tốt. 46m2, 5.15 tỷ. 5T....

Bán căn hộ SkyVillas Landmark 81 dự án Vinhomes Central Park

April 20, 2020

April 20, 2020

Bán căn hộ SkyVillas Landmark 81 dự án Vinhomes Central Park SkyVilla Landmark81 Sống Cùng Ngọc Hoàng Sky Villas LandMark...

Thanh Hóa: Lập hồ sơ khống đền bù đất đai, 2 cán bộ xã bị bắt

April 27, 2020

April 27, 2020

Đăng ký và cập nhật những thông tin mới nhất của truyền hình Thanh Hóa! Link đăng ký: Đăng ký...

Căn góc 75m2 LOCK A1 chung cư Era TOWN,Q7. Hotline: 0933.769.638

April 14, 2020

April 14, 2020

CƠ HỘI SỞ HỮU ERA RIVERSIDE (BLOCK A1) BLOCK ĐẸP NHẤT DỰ ÁN – VỚI 75% CĂN HỘ VIEW SÔNG...

Trải Nghiệm Trộn Slime Trong Dõm Vào Đất Sét Daiso Nhật II Kết Quả Thành Công Hay Ra Gì Đó Ghê Gớm?

May 17, 2020

May 17, 2020

Official fanclub: UniCorn (OFFICIAL Fanclub Của Chị Bibimbap Bắp – UniCorn) ✿✿ ✿ Fanpage: Bibimbap Bắp ✿✿ ✿Facebook của Bắp:...

Comments
Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *